LMP-LMNP - Le statut de Loueur en meublé (2 jours – 14h)

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Sociétés et domaines d'activité concernées :
Cette formation s'adresse à tous les professionnels ou sociétés (leurs collaborateurs) des secteurs de l'immobilier, de la gestion du patrimoine (Banque, Assurance, CGPI) et de l'expertise-comptable.

Publics concernés :
Toute personne qui dans son activité professionnelle est amenée à conseiller des clients dans leurs investissements immobiliers et/ou la gestion.

Objectifs :
A l'issue de la formation :
Les stagiaires seront à même de :
• Connaître les différents statuts et type de location meublé
• Savoir conseiller et orienter un investisseur sur les deux statuts
• Savoir établir un diagnostic patrimonial et fiscal à destination des investisseurs

Contenu : Programme sur deux jours (Tarif sur devis)

1er journée (7h) :

Introduction : Principes de base

• Les grands principes de la fiscalité immobilière
• Les différents revenus catégoriels
• La notion d'amortissement
• C’est quoi la location meublée ? Activité civile ou commerciale ?

Module 1 : Le régime juridique du statut de Loueur en meublé

• Le régime de la location meublée (loi du 6/07/1989)
• Le statut du Loueur en meublé (LMP/LMNP)
• Les formes de détentions (en direct ou via une société)

Module 2 : Le régime fiscal du statut de Loueur en meublé

• TVA/Réel/micro BIC
• Plus-value Immobilière, IFI et démembrement
• ​Obligations déclaratives

Module 3 : La réduction fiscale (LOI CENSI-BOUVARD)

• Principes
• Chiffrage et condition de report
• Loi CENSI-BOUVARD et statut de LMNP

2ème journée (7h) :
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BILAN JOUR 1 : 

• Fiscalité de la location meublée
• Règles et exceptions

Module 4 : La location meublée

• Les formes de meublé (RP, RS, location avec ou sans service…)
• Les types de location meublée (LLD ou LCD)
• Comparaison location nue et meublée

Module 5 : Le Financement

• Protection familiale (assurance décès)
• Acquisition au comptant ou à crédit
• Crédit : avantages et inconvénients

Module 6 : L’analyse patrimoniale et la recommandation

• Découverte client
• M2O (Objectifs/Motivation/Moyens)

​Organisation :
Le cours alterne systématiquement les apports théoriques du formateur avec l’étude d’exemples chiffrés. Des fiches pédagogiques sont remises au stagiaire à la fin de chaque module.

Validation :
A la fin de chaque module, un questionnaire à choix multiple ainsi que des mises en situation et cas pratique permettent de vérifier l'acquisition correcte des compétences. 

Sanction :
Une attestation sera remise à chaque stagiaire qui aura suivi la totalité de la formation. 

Pré-requis :
Aucun