Investir en Immobilier (2 jours – 14h)

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Publics concernés :
Toutes personnes souhaitant apprendre à investir en immobilier à titre personnel.

Objectifs :
A l'issue de la formation :
Les stagiaires connaîtront les clés d’un investissement rentable en immobilier et auront une bonne maîtrise de l’imposition du patrimoine immobilier et l’optimisation fiscale.

Contenu : Programme sur deux jours (Tarif sur devis)

1er journée (7h) :
Introduction : « Gérer son patrimoine : c’est prévoir, prévoir d’avoir le choix ! »

• Stratégie Patrimoniale : Définition et fonction

Module 1 : Pourquoi investir en immobilier ?

• L’Immobilier : valeur refuge
• L’évolution des prix sur le marché immobilier
• L’évolution des volumes de transactions
• Immobilier et objectifs patrimoniaux
• L’immobilier : outil d’optimisation fiscale
• Investir en immobilier : c’est bon pour votre patrimoine

Module 2 : Comment investir en Immobilier ?

• Les clés d’un investissement rentable
• Les bonnes pratiques de l’investisseur en Immobilier
• Notion de rentabilité, rendement et TRI (Taux de Retour sur Investissement) ou ROI
• Choix du financement

Module 3 : Réduire ses impôts grâce à l’immobilier

• L’impôt sur le revenu immobilier
• L’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et exonérations
• Rappel des dispositifs fiscaux d’aide à l’investissement en logement nu et meublé (Régime général, Pinel, Censi-Bouvard…)
• Transformer un logement nu en meublé
• Les dispositifs fiscaux hors plafonnement des niches fiscales – Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux.

 2ème journée (7h) :

Module 4 : Savoir déclarer son patrimoine immobilier et ses revenus locatifs (foncier et/ou BIC)

• Rappel des modalités d’imposition des revenus « Logement Nu » – Revenus Fonciers
• Rappel des modalités d’imposition des revenus « Logement Meublé » – Revenus BIC
• Imposition des revenus « Logements détenus par l’intermédiaire d’une SCI »
• IFI – Impôt sur la fortune immobilière

Module 5 : Les différents modes de détention de l’immobilier

• Recourir à une SCI, SARL de famille ou SAS (SASU) dans le cadre d’une stratégie patrimoniale
• Fonctionnement de la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants, Amortissements…)
• Créer une SCI, SARL de famille et SASU (étapes et formalités administratives)

Organisation :
Le cours alterne systématiquement les apports théoriques du formateur avec l’étude d’exemples chiffrés. Des fiches pédagogiques sont remis au stagiaire à la fin de chaque module.

Pré-requis :
Aucun