Et si l'argent n'était plus un problème mais une solution !
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à l'actualité financière et bien plus encore...
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Connaissez-vous le montant maximum de revenus qu’un locataire doit percevoir pour être éligible au dispositif Pinel ? On pense, souvent à tort, que la loi Pinel concerne des personnes ayant un faible revenu, et que cela implique donc un risque de non-paiement des loyers. Ce qu’il faut savoir, c’est que l’on parle ici du revenu fiscal de référence.
Concrètement, il est vrai qu’il y a des plafonds de ressources, mais à titre d’exemple, un salarié célibataire, qui a une TMI de 30 %, ne doit pas gagner plus de 3 346 € nets, pour être éligible au dispositif ! Ce qui laisse tout de même une belle marge de manœuvre … Ne laissez pas vos interrogations sans réponse, et contactez-moi sans attendre !
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L’achat d’un appartement est-il aussi simple que l’ouverture d’un PEA ou d’une assurance-vie ? C’est possible ! Si vous sollicitez un partenaire qui maîtrise toute la chaîne de l’investissement. Depuis plus de 30 ans, à l’UFF nous proposons des solutions «clé en mains ». La direction immobilière sélectionne les meilleurs emplacements auprès des plus grands promoteurs français afin de fournir des programmes immobiliers de qualité. Vous n’avez rien à faire puisque votre conseiller s’occupe de toutes les démarches et suit le dossier jusqu’à la signature chez le notaire… et même au-delà puisque nous assurons le service après-vente. L’immobilier devient aussi simple que n’importe quel placement financier.  Savez-vous que l’on peut investir dans l’immobilier autrement qu’en achetant un appartement ? Il existe de nombreuses façons d’investir dans le secteur de l’immobilier. Il n’y a pas que l’immobilier d’habitation : ◦ L’immobilier de bureau ◦ L’immobilier « commercial », les boutiques des centres commerciaux par exemple, ◦ Les maisons de retraite ◦ Les résidences pour étudiant ◦ Les résidences de tourisme ◦ L’immobilier « outre mer » ◦ Les monuments historiques ◦ La rénovation de centre ville (loi Malraux) ◦ Les terres agricoles ou les forêts ◦ Les actions de sociétés immobilières (FCP immobiliers, OPCI ou SCPI)… Les solutions sont diverses, et chacune est adaptée à une attente spécifique, voilà pourquoi je vous invite à me contacter pour obtenir plus d’informations à ce sujet.  Savez-vous comment vous assurer une retraite confortable tout en protégeant votre conjoint et vos enfants ? En réalisant un investissement immobilier, vous percevrez vos revenus locatifs jusqu’à votre décès, et ils seront transmis en totalité à votre conjoint. De plus, vous aurez la possibilité de procéder à la donation du capital (nue-propriété) tout en gardant les loyers (usufruit), ou de transmettre la totalité (pleine propriété) au moment de votre décès. Un large éventail de solutions de transmission de patrimoine existe : création d'une société civile immobilière, démembrement de la propriété, utilisation de l’assurance vie, donation... Si vous souhaitez savoir ce qui convient le mieux à votre cas particulier, contactez-moi.  Pour votre retraite, pouvez-vous percevoir des revenus non imposés ? OUI. On connaît les avantages fiscaux de l’immobilier à l’achat. Mais l’inconvénient est que les loyers sont soumis à l’impôt. Grâce à la location meublée, il est possible de vivre de loyers très fortement défiscalisés et sous certaines conditions garanties ! Vous souhaitez en savoir plus, n’attendez plus, contactez-moi.  Avez-vous intérêt à acquéreur votre résidence principale par l’intermédiaire d’une SCI ? C’est très souvent une mauvaise idée, car cette solution a certains inconvénients peu connus. En effet, si la résidence principale est en SCI : ◦ Pas de droit viager au logement pour le conjoint survivant ◦ Pas d’abattement de 30 % pour l’ISF (IFI) ◦ Pas d’abattement de 20 % aux droits de succession ◦ Pas de financement possible par PEL/CEL ◦ Impossible de déclarer sa résidence insaisissable pour un entrepreneur (Loi Dutreil). Vous souhaitez en savoir plus sur nos solutions d’investissement et de valorisation de patrimoine ? N’hésitez pas à me contacter à ce sujet.  |
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